Стоимость аренды складов в Москве и Московской области будет повышаться

28.01.2016 21:33 «SKLADOFIS.RU» (г. Москва) — В 2015 г. спрос на складские помещения в Москве и Московской области был необычайно высок. Но возводились новые объекты, и стоимость аренды складов лишь падала. Скоро ситуация может измениться. К такому выводу пришли эксперты из консалтинговой компании S. A. Ricci. По их прогнозам, во второй половине 2016 г. арендные ставки начнут расти.
Сейчас годовая аренда склада класса A обойдется приблизительно в 3800–3900 руб. за квадратный метр. Помещение класса B можно снять за 3500–3600 руб./м² в год.
С конца 2014 г. цены упали на 20–24%. Но дальнейшего понижения арендных ставок ждать не стоит. Девелоперам это невыгодно: затраты на строительство и обслуживание объектов слишком большие.
А вот вероятность роста цен весьма высока. Ведь спрос никуда не делся, а масштабных строек пока не предвидится. В ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию лишь 800 тыс. м² новых площадей. Еще 900 тыс. м² остались невостребованными с прошлого года (в 2015 г. вакантность в этом сегменте рынка составила 9%). Специалисты ожидают, что уже к осени ставки начнут постепенно повышаться.
По мнению S. A. Ricci, в 2016 г. многие москвичи предпочтут не снимать помещения, а покупать их. Для компаний, которые планируют расширяться, это будет куда выгодней: стоимость складской недвижимости сейчас сравнительно невысокая.
А чего стоит ожидать в регионах? Там всё большую популярность обретают сделки build-to-suit. В 2016 г. девелоперы продолжат работать в этом направлении, уверяют эксперты.