Многие запланированные складские комплекты в Санкт-Петербурге строить не будут

Аналитики компании BNP Paribas Real Estate и ASTERA сообщили, что в 2014 году в Санкт-Петербурге было введено в строй 115,6 тысяч квадратных метров качественных складских площадей. Причем за последние три года данный показатель стал наибольшим.

Всего за прошедший год в городе на Неве появилось шесть новых складских комплексов высокого качества. В четвертом квартале 2014 года были сданы два качественных складских комплекса. Первый это "Логопарк Троицкий": ему присвоен класс «А», а его арендопригодная площадь составляет 39 250 квадратных метра.

Второй называется  "Конная Лахта": ему присвоен класс «В», а его арендопригодная площадь равняется 4 400 «квадратов». В результате, с октября по январь складской рынок Санкт-Петербурга пополнился на 43 650 квадратных  метров качественных объектов. 

Таким образом, по итогам 2014 года общий объем городских складских площадей увеличился на 7,7% (115 650 квадратных метров) и составил 1 625 тысяч квадратных метров.

В свою очередь, в первом квартале наступившего года на рынке качественных складских комплексов должны появиться два новых объекта с общей арендопригодной площадью в 15 750 квадратных метров. Речь идет о второй очереди комплекса "Руслан" и третьей очереди индустриального парка "Ладога".

По плану они должны были введены в строй в конце 2014 года, но срок их ввода был перенесен на начало наступившего года. Также и третий квартал 2015 года должен отличиться вводом в эксплуатацию первой очереди складского комплекса «Октавиана». Здания находятся на Токсовском шоссе в 7 километрах от КАД и имеют класс «А».

По мнению экспертов, в четвертом квартале 2014 года наиболее активными арендаторами складских помещений, как и прежде, являлись производственные и транспортно-логистические компании. Всего от них в компанию ASTERA поступило 56% заявок.

При этом в четвертом квартале наибольший спрос потенциальные арендаторы проявляли по отношению к складским блокам площадью от 1 тысячи до 3 тысяч квадратных метров: на них пришлось  53% заявок. Примерно такой же спрос на данный вид складских помещений был и в третьем квартале 2014 года, так что сильных изменений в структуре спроса не наблюдалось. Второе место в рейтинге популярности принадлежит блокам площадью от 500 до 1000 квадратных метров.

В отношении 2015 года эксперты ASTERA прогнозируют, что многие проекты складских комплексов, сегодня находящиеся на стадии проектирования или даже на начальном этапе строительства, собственники будут вынуждены заморозить. В результате в 2016 году ожидаются очень низкие показали ввода. Также такую же участь ждет проекты built-to-suit, что означает «склад под заказчика».

Как пояснили эксперты, чтобы вкладывать деньги в строительство склада под заказ, компания должна понимать перспективы своей деятельности на срок от 2 до 5 лет вперед, и четко понимать будущие потребности в складских помещениях.

Однако, по мнению экспертов, из-за сложных экономических условий в стране планировать свою работу на такой достаточно длительный срок очень сложно. Поэтому, согласно прогнозам, сделки built-to-suit в наступившем году, вероятнее всего, будут лишь единичными.

Также эксперты ASTERA прогнозируют, что в первом квартале 2015 года на складские площади в Санкт-Петербурге ожидается низкий спрос, так как большинство участников рынка приостанавливают свои планы развития как минимум до начала весны текущего года.

Источник: www.skladoffice.ru